Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Кипрский кризис скажется на объеме инвестиционных сделок в Москве

      21 марта 2013 17:30

Кризис банковской системы Кипра очередной раз подтвердил шаткое положение банковских вкладов. Отсутствие гарантий со стороны банков приведет к массовому выводу средств из островного государства в другие активы. Одними из главных инструментов сохранения и преумножения капитала станут объекты недвижимости.

"Финансовый кризис на Кипре – очередной тревожный сигнал о том, что хранить капиталы "в деньгах" небезопасно. Попытка введения налога на банковские вклады и отсутствие внятного предложения со стороны правительства республики уже негативно сказались на настроении банковских вкладчиков, что в ближайшее время приведет к массовому выводу средств из островного государства и перевод их в более осязаемые рынки, — считает генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова, — одним из них вполне может стать рынок недвижимости московского региона". 

Стопроцентная возможность сохранить свой капитал – приобретение уже готовых квартир в центре Москвы. В среднем рост стоимости на качественные вторичные предложения премиальной недвижимости в столице составляет порядка 8—10% в год. При этом даже в условиях отсутствия динамики цен обладание осязаемым объектом, которым является недвижимость, является наиболее надежным гарантом сохранения средств. 

Если инвестор намерен не только сохранить, но и преумножить свои вложения, привлекательным рынком может стать рынок новостроек. В среднем вложения в строящиеся объекты, по данным компании TWEED, приносят порядка 12% годовых, когда как надежные банки предоставляют 4—6% годовых. Если вкладываться в строящийся проект на начальной стадии строительства, итоговый прирост стоимости может достигнуть 20—25% за полтора-два года. К тому же, сегодня наблюдается высокая надежность московских девелоперов – большая часть которых продает свои квартиры по 214-ФЗ. 

Наглядным примером являются новостройки, показавшие наилучшую динамику цен в течение последних нескольких лет. Так, в ЖК "Итальянский квартал" в 2009 году стоимость 1 кв.м составляла $9 тыс., когда как сегодня минимальная стоимость квадрата – $13 тыс. В ЖК "4 солнца" цена 1 кв.м на старте продаж в 2008 году была на уровне $4 тыс., сегодня она уже – $12 тыс. 1 кв.м в ЖК "Дом на Тишинке", стоявший 2007 году порядка $8 тыс., сегодня поднялся до $15 тыс. 

Правда, такие объекты все сложнее найти. "В последнее время на рынке первичной недвижимости в сегменте Luxe&Premium наблюдается серьезное уменьшение инвестиционно привлекательных объектов. Новые дома на стадии котлована выходят на рынок практически по ценам готового жилья. И тому есть логическое объяснение – большинство девелоперских компаний кредитуют крупные банки, имеющие долю в этих компаниях, поэтому естественно, что застройщикам выгоднее строить на средства кредиторов, чем на деньги покупателей", — говорит Ирина Могилатова. 

Однако даже в такой ситуации на рынке существует ряд новых объектов с высоким потенциалом роста стоимости. 

Наиболее привлекательным объектом в центре Москвы является строящийся по соседству с домом-усадьбой Льва Толстого в Хамовниках элитный квартал "Литератор". На этапе выхода проекта на рынок цена за 1 кв.м в нем начиналась от $10 тыс. Сегодня квартиру в нем можно приобрести по цене 14 тыс. долл./1 кв.м. Согласно прогнозам компании TWEED, по окончанию строительства, цена 1 кв.м будет порядка $20 тыс. 

В Подмосковье наибольшие перспективы для инвестирования имеют новостройки бизнес-класса в районе подмосковного Сколково: "Грюнвальд", "Резиденции Сколково" и другие. В среднем стоимость квартир в них на сегодня варьируется от $4 до $6 тыс./кв.м. Через два-три года, по окончанию строительства стоимость метра, по прогнозам TWEED, увеличится в них примерно на 35—40% — до $8—9 тыс. 

Распознать ликвидный объект можно по нескольким показателям. Важно, чтобы объект недвижимости находился в сопоставимом для своего класса районе и имел соответствующую своему уровню качественную архитектуру. Еще один важный критерии – скорость выхода из проекта. Чем меньше объем строительства, тем быстрее по нему возвращаются деньги. Оптимальный срок участия в проекте – год-полтора. Не меньшую роль играет развитость конкурентной среды. Недвижимость растет быстрее там, где расположено минимальное количество конкурентов.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика