Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Активность европейских кредитных институтов за год выросла почти на треть

      13 марта 2013 14:05

За последние 12 месяцев, количество финансовых институтов, кредитующих инвестиции в коммерческую недвижимость Европы, выросло на 29%, говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield  "Кредитование рынка коммерческой недвижимости Европы 2013" (European Real Estate Lending Survey 2013).

В рамках исследования было опрошено 109 ведущих мировых финансовых институтов, кредитующих сектор недвижимости. Цель отчета – оценить интерес к кредитованию и установить основные тренды, которые сформируют Европейский финансовый рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в этом году. 

Согласно отчету, количество финансовых институтов, активно кредитующих инвестиции в коммерческую недвижимость по всей Европе, готовых рассматривать кредитование как новых, так и существующих клиентов,  увеличилось на 29% с 1 кв. 2012 года. Однако многие из этих фондов продолжают фокусироваться на объектах класса "прайм", расположенных в крупных городах. При этом компании очень избирательно подходят к выбору заемщика и предлагают достаточно жесткие условия.  Некоторые кредитные институты готовы рассматривать вторичные для себя рынки и сектора, но запрашиваемая доходность в этом случае значительно выше. 

Исследование также показало потенциальный рост свободного капитала на рынке коммерческой недвижимости Европы в 2013 году. По оценкам Cushman & Wakefield объем кредитных средств доступных для инвестирования вырастет на 22%  в 2013 году по сравнению с прошлым годом. К такому выводу аналитики Cushman & Wakefield  пришли, сравнив разницу между выданными кредитами в 2012 году и заявленными планами на этот год. Однако в основном капитал пойдет на рефинансирование, а не на инвестиции в новые проекты.  

За последние годы количество кредитных институтов, готовых выдавать кредиты на сумму более 1 млн евро, постоянно падало, но сейчас ситуация изменилась в обратную сторону. 28% респондентов, в основном (70%) коммерческие и инвестиционные банки, заявило, что они готовы выдать кредит на сумму более 100 млн евро.  В первом квартале прошлого года всего 18% кредитных институтов рассматривало заявки на кредиты подобного объема. 

Cushman & Wakefield видит значительный рост активности со стороны финансовых институтов, предоставляющих кредиты с приоритетным правом погашения. За последние 12 месяцев 85% всех активных кредитных институтов готовы предоставлять кредиты с приоритетным правом погашения (senior debt); их количество выросло на 20% по сравнению с 2011 годом. В эти цифры вошли 10 новых игроков на рынке и 10 кредитных институтов, которые на 1 кв. 2012 года не рассматривали инвестиции в коммерческую недвижимость. 

Хотя большинство кредитных институтов неохотно рассматривают финансирование вне их основных рынков, исследование выявило положительную тенденцию. Небольшое количество кредиторов рассматривают менее ликвидные рынки юга Европы. С учетом потенциальных возможностей, ожидаемых в ближайшее время в таких странах как Испания, Португалия и Италия, уровень финансирования на этих рынках имеет потенциал для роста в течение года.  

Последние 12 месяцев европейские кредитные фонды играли ключевую роль в финансировании сектора, заполняя вакуум оставленный банками. Они останутся ценным источником финансирования в ближайшей перспективе. Отчет Cushman & Wakefield оценивает, исходя из максимальных заявленных планов  38 кредитных инвестиционных фондов, что общий объем привлеченных денежных средств составит 24 млрд евро, и это значительно улучшит предложение капитала для рынка коммерческой недвижимости Европы.
  
Майкл Линдсей, руководитель отдела корпоративных финансов Cushman & Wakefield  в регионе ЕMEA (Michael Lindsay, Head of EMEA Corporate Finance at Cushman & Wakefield) комментирует: “Основными игроками на Европейском  рынке финансирования коммерческой недвижимости, являются банки Великобритании и Германии. Но за 12 месяцев на рынок вышли новые игроки, особенно из США, и их влияние заметно. В 4 кв. 2012 и 1 кв. 2013 мы наблюдали значительное улучшение условий кредитования. При кредитовании активов прайм существует здоровая конкуренция среди финансовых институтов, что отражается на стоимости кредитов — этого мы не наблюдали с момента финансового кризиса".
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика