Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

В 2012 году количество сделок на рынке супер-премиального жилья Лондона достигло рекордных показателей

      18 января 2013 10:49

Рекордное количество домов и квартир Лондона стоимостью более 5 млн фунтов  стерлингов ($8 млн) поменяли хозяев в 2012 году. Это подтверждает тот факт, что, несмотря на увеличение налогов, спрос на жилую недвижимость британской столицы остается высоким, говорят аналитики  международного агентства недвижимости Savills.

Общая стоимость этих сделок составила более 4,1 млрд фунтов стерлингов, ($6,6 млрд), что говорит о том, что покупатели в этом секторе рынка в значительной степени преодолели "шок" от увеличения налогообложения, о котором было объявлено весной  в  ходе принятия  бюджета.

В  соответствии с Индексом премиального рынка недвижимости центрального Лондона, разработанным компанией  Savills,  в настоящее время  цены на рынке супер-премиального жилья на 32% выше пиковых значений  (для сравнения  аналогичный показатель для премиального рынка центрального Лондона в среднем составляет 23,9%).

Продажи продолжают быть в значительной степени сосредоточены в районах "золотых почтовых индексов". Две трети объектов были куплены в лучших из этих районов — SW1 (Белгравия), SW3 (Челси) SW7 (Knightsbridge), W8 (Kensington) и W1 (Mayfair).

Общая стоимость сделок в данном секторе немного cнизилась по сравнению  с пиковыми значениями 2011 года. Это произошло в силу того, что в общем количество сделок с супер-премиальными объектами доля самых дорогих (свыше 15 млн фунтов стерлингов) сократилась. Нам известно о 62 совершенных сделках на сумму более 15 млн фунтов стерлингов в 2012 году, тогда как в 2011 году их было 72.

Рост на 6,4% общей стоимости сделок с супер-премиальной недвижимостью  в течение 2012 года  (для сравнения на премиальном рынке Лондона аналогичный показатель  составил 5,0%) повлек за собой рост стоимости квадратного метра в сегменте от  5 млн фунтов стерлингов. Среднее значение поднялось до рекордно высокого — 2,370 фунтов/кв.фут ($40 925/кв.м), что немного выше  (на +3,1%), чем в 2011 году. Цена 1 кв.фут для ультра-премиальных объектов (стоимостью от   15 млн фунтов стерлингов)  достигла более чем  3000 фунтов/кв.фут ($51 774/кв.м).

Рынок супер-премиальной недвижимости был достаточно активен  во многом благодаря значительному количеству объектов-новостроек, которые вышли на рынок. Впервые с 2006 года, количество проданных объектов-новостроек стоимостью свыше 5 млн фунтов стерлингов  превысило  50, а общая стоимостью этих сделок составила более 600 млн фунтов ($963 млн).
Высокий уровень качества нового супер-премиального жилья способен полностью удовлетворить требования ультра богатых зарубежных покупателей. Средние значения 3329 фунтов/кв.фут ($57452/кв.м) были на 53% выше, чем аналогичный показатель для вторичного жилья в этом ценовом диапазоне.

"Сделки с супер-премиальными объектами в Лондоне гораздо меньше пострадали от изменений в налогообложении", — говорит Лусиан Кук,  Директор исследований рынка жилой недвижимости Savills.  — Стоимость подобной недвижимости является лишь небольшой частью капитала тех, кто ее приобретает. По этой причине супер-премиальный сегмент рынка британской столицы будет достаточно активно развиваться  в течение ближайших 5 лет и будет в меньшей степени подвержен замедлению темпов роста, которое мы ожидаем в 2013 году".
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика