Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

В феврале средневзвешенная цена коммерческих объектов снизилась на 1%

      22 марта 2013 14:01

В феврале 2013 года объем предложения на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 2%. Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила $4 095/кв.м. По данным консалтинговой компании RRG, всего в феврале на продажу было выставлено 1 213 объектов общей площадью 2 550 тыс. кв.м и общей стоимостью $10,443 млрд.

Таким образом, изменение как объема предложения, так и средневзвешенной цены находятся в пределах обычной погрешности наблюдения. Несмотря на определенное замедление роста российской экономики, пока отсутствуют сколь-нибудь существенные макроэкономические изменения, которые могли бы серьезно повлиять на состояние рынка. 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составила 56%. Далее идут производственно-складские (23%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (9%).

Объем предложений на продажу офисных помещений в феврале 2013 года вырос на 4% по количеству и на 8% по общей площади. За год общая площадь предлагаемых офисных объектов, увеличилась на 19%, при снижении уровня запрашиваемых цен на 7%.

Всего в феврале объем предложения составил 669 объектов общей площадью 1 430 тыс. кв.м и общей стоимостью $6,574 млрд. В том числе 164 объекта находилось внутри Садового Кольца и 505 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в феврале увеличился на 6% по количеству, а по общей площади — на 4%. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла за месяц на 4% до $9 530 /кв.м, в т.ч. на 2% выросли цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. Еще больше рост цены был обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе завершилось экспонирование относительно дешевых и крупных офисных объектов на ул. Николоямская  (1 847 кв.м, $3 192/кв.м) и на Кадашевской наб. (2 200 кв.м, 
$4 453/кв.м), с другой — в феврале на рынок вновь вышел крупный и дорогостоящий объект на ул.Сивцев Вражек (3 000 кв.м, $16 155/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 3%, а по общей площади — на 9%. Их запрашиваемая средневзвешенная цена уменьшилась на 3% и составила $3 861/кв.м. Это произошло, в частности, из-за окончания экспонирования в январе относительно дорогих и крупных офисных объектов на 1-м Красногвардейском пр-де  (13 500 кв.м, $8 404/кв.м) и на Звенигородском ш. (15 419 кв.м, $7 056/кв.м), так, и в связи с началом экспонирования в феврале крупного и дешевого офисного объекта на Нижегородской ул. (16 000 кв.м, $2 188/кв.м).

Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу, в феврале 2013 года снизилось на 1% до 78 шт., а их  общая площадь – на 3% до 576 тыс. кв.м.  
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в феврале осталась на уровне января и составила $1 567/кв.м. 

Объем предложений торговых помещений в феврале вырос на 2% по количеству, но уменьшился на 9% по общей площади. Всего в феврале экспонировалось 292 объекта общей площадью 297 тыс.кв.м и общей стоимостью $1,648 млрд. Из них 32 объекта предлагалось на продажу внутри Садового Кольца и 260 объектов – за его пределами.

Объем предложения торговых объектов в центре за месяц по количеству  снизился на 14%, а по общей площади – на 5%. Средневзвешенная цена предлагаемых на продажу торговых помещений снизилась на 3% и составила $15 493/кв.м. Снижение цен можно объяснить уходом с рынка в январе дорогих объектов на ул.Садовая-Каретная (381 кв.м, $20 472/кв.м) и на Б.Дмитровке (457 кв.м., $26 258/кв.м). Учитывая, что за год запрашиваемые цены на расположенные в центре объекты выросли на 23%, текущее снижение цен можно рассматривать в качестве незначительной их коррекции, в то время как в среднесрочном плане спрос на такие помещения продолжает оставаться высоким.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 4%, а общая площадь уменьшилось - на 9%. Средневзвешенная цена по данным помещениям снизилась на 5%, составив $4 972/кв.м. Снижение цены было вызвано 6-% снижением цен на объекты, экспонирующиеся уже давно и может свидетельствовать о переоцененности таких объектов, так как за год цены на них, в отличии от торговых объектов в центре, также снизились.

Объем предложений на продажу торговых помещений формата street-retail в феврале снизился на 9% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за год общая площадь предлагаемых на продажу помещений формата street-retail снизилась на 52%. Это говорит об инвестиционной привлекательности данного сегмента рынка – собственники таких помещений не спешат выставлять их на продажу.

Всего в феврале экспонировалось 107 объектов общей площадью 35 тыс. кв.м и общей стоимостью $0,301 млрд. Из них 14 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 93 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству снизился на 7%, а по общей площади – на 6%. Средневзвешенная цена по таким объектам за месяц выросла на 17% и составила $17 428 /кв.м. 

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 10%, а по общей площади — на 7%. Запрашиваемая средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 10% и составила $7 622/кв.м, что было связано с началом экспонирования в феврале двух относительно дешевых и крупных объектов — на ул.Новочеремушкинская (855 кв.м, $3 599/кв.м) и на ул.Бибиревская (2704 кв.м, $3 431/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 1%, а по общей площади практически не изменился и составил 174 объекта общей площадью 247 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в феврале выросла на 1% и составила $5 350/кв.м.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика