Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Ценовые особенности офисных особняков в Москве

      19 марта 2013 11:42

В феврале 2013 года средняя цена предложения офисных особняков составила 311 915 руб./кв.м. При этом средняя стоимость особняков, расположенных внутри Садового кольца, составляет 364 036 руб./кв.м. Уровень средних ставок аренды равен 28 776 руб./кв.м/год. Для особняков в пределах Садового кольца – 31 135 руб./кв.м/год. Ежегодная индексация арендных ставок по договорам аренды составляет 7—10%.

Это показало исследование, которое c 2007 года проводит департамент оценки и консалтинга "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" с целью проследить ценовую динамику офисных особняков. В качестве анализируемых объектов были выбраны нежилые офисные особняки, расположенные в пределах Садового кольца, площадью 800—1500 кв.м, в хорошем состоянии с высококачественной отделкой.

Исследуя динамику рыночной стоимости и арендных ставок особняков офисного назначения в до- и посткризисный период, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", отмечает интересный факт. На начало 2009 года (в разгар кризиса) рыночная стоимость офисных особняков снизилась и в рублевом,  и в долларовом эквивалентах. При этом арендные ставки в аналогичный период в рублевом эквиваленте удержали рост в 3,3%, в то время как стоимость аренды в долларах снизилась на 13,7%.  Ниже приведена динамика рыночной стоимости и арендной ставки за период с 2007 по 2013 гг. (по состоянию на 1 января).

Динамика средней рыночной стоимости офисных особняков за период 2007–2013 гг., руб./кв.м


Динамика средней арендной ставки офисных особняков за период 2007–2013 гг., руб./кв.м/год


"Предложение офисных особняков, также как и "топовых" объектов стрит-ритейла, является ограниченным. Новые объекты появляются очень редко, – говорит Елена Мишина, директор по развитию "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". – Поэтому в посткризисный период быстрее всего из секторов коммерческой недвижимости восстанавливаются и демонстрируют более высокую ценовую динамику именно эти узкие сегменты". 

В первом полугодии 2008 года рынок офисных особняков аналогично прочим сегментам коммерческой недвижимости находился на пике востребованности и характеризовался максимальными ценовыми показателями. Падение рынка началось в 2009 году с резким спадом в первом полугодии. Динамика снижения рыночной стоимости и арендных ставок продолжалась до 2010 года, после чего стали происходить плавное восстановление и стабильный рост. 

Напомним, что средняя стоимость 1 кв.м особняков в Петербурге составляет $10—15 тыс. Для сравнения, стоимость 1 кв.м обычного административного здания в центральной части города может составлять $2—4 тыс./кв.м.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика