Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Инвесторы не готовы выходить на рынки с высоким уровнем рисков

      30 марта 2012 13:25

В течение всего года Северная Америка лидировала на рынке инвестиций, объемы в коммерческую недвижимость возросли на 52%, в то время как на Европу, Ближний Восток и Африку пришлось лишь 17%, 9% ? на Латинскую Америку и лишь 0,5% на Азиатско-Тихоокеанский регион.
 
Стоит отметить, что во втором полугодии, в условиях роста инфляции и нестабильной политической ситуации, инвесторы были более сдержаны, несмотря на то, что во всех регионах наблюдался высокий спрос на качественные активы. В результате, во второй половине 2011 года объемы транзакций снизились на 7% по отношению к первому полугодию.
 
Из-за потери ликвидности в начале 2011 года повышение активности на развивающихся рынках составило лишь 3% против 21% ? в развитых регионах. Однако, по мнению экспертов Cushman & Wakefield, это станет лишь временным препятствием для развивающихся рынков. В то время как глобальные транзакции на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему составляют почти две трети от докризисного уровня, многие развивающиеся рынки уже установили новые максимумы. Так на Азиатском рынке объемы сделок увеличились на 39% по сравнению с 2007 годом, а в Латинской Америке объемы превосходят этот показатель еще 39,5%.
 
В настоящее время Азиатский регион остается крупнейшим инвестиционным рынком (его доля в мировой торговле в 2010 году достигла 50%), доминирующую роль 74% ? занимают продажи земельных участков.
 
В 2011 году Китай в третий год подряд остается лидером, но его преимущество перед США стало меньше. Объемы сделок в 25 крупнейших городах США выросли на 28%, что вдвое превышает среднемировой уровень. Между тем Нью-Йорк ($28,2 млрд) обогнал Лондон ($27,1 млрд) и Токио ($18,6 млрд), а если учитывать многоквартирную недвижимость, то преимущество американского "Большого яблока" еще более заметно ($35,7 млрд против $29,2 млрд в Лондоне и $22,6 млрд в Токио).
 
Иностранные инвесторы проявляли высокую активность во всех регионах – объем инвестиций за год вырос на 28% против 10%-го роста объемов внутренних вложений. Наивысший рост активности зарубежных инвесторов был зафиксирован в Америке (94%).
 
Однако на большинстве рынков уровень скидок упал ниже докризисных показателей, что отразилось на первичных доходах ? соотношение высокого спроса и ограниченного предложения отрицательно сказалось на доходах инвесторов. Средние мировые показатели доходности снизились на 20 пунктов до 7,35%. Наибольшее понижение наблюдалось в Северной и Южной Америке, следом идут Азия и регион EMEA.
 
В тоже время на рынке аренды в последние годы наблюдается улучшение настроений, так за 2011 год стоимость аренды возросла на 4,9%. Тем не менее, это восстановление сильно различно в сегменте новостроек и вторичного жилья.
 
Специалисты Cushman & Wakefields довольно осторожны в прогнозах на 2012 год. По их мнению, есть все основания ожидать высокой активности на рынках в связи с повышенной потребностью банков, фондов и арендаторов совершать манипуляции на рынке недвижимости.
 
Большинство инвесторов будет сосредоточено на рынках с низким уровнем рисков. Большинство сделок будет заключаться именно на этих рынках, так как такие активы, как правило, имеют в среднесрочной перспективе потенциал, однако когда доходы падают, инвесторы неизбежно начинают обращаться к другим рынкам, и устойчивость к рискам, вероятно, будет возрастать на протяжении всего 2012 года.
 
Нехватка качественного предложения на рынке продолжится. Увеличение потока акций окажет благоприятное влияние на банки и бизнес в целом, что приведет к уменьшению использования заемных средств и снижению их влияния на недвижимость. 
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика