Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Загородный рынок ориентируется на быстроокупаемые проекты

      25 марта 2013 14:16

Повышение кадастровой стоимости земли оказывает значительное влияние на картину земельного рынка. Необходимость платить высокие налоги вынуждает землевладельцев к поискам новых схем работы. Общий курс рынка – на быстроокупаемые проекты, в связи с чем требования, которые предъявляют инвесторы при выборе участка под проект, изменились довольно существенно, отмечают аналитики компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг".

Если 5 лет назад поселки были большими – по 30—60 га, то сейчас инвестор больше заинтересован в участках от 15 до 40 га. Прежде такие размеры использовались под поселки бизнес-класса; в настоящее время 20 га – распространенный размер поселка средней ценовой категории. Площади индивидуальных участков в таких поселках не претерпели значительных изменений: на продажу выставляются участки от 6 до 30 соток; наиболее востребованные размеры – 10—15 соток.

Еще пару лет назад при выборе участка под проект инвестор ставил во главу угла такие факторы как местоположение, транспортная доступность, возможность подведения коммуникаций, то сейчас важнейший фактор – это готовность "поляны" к выведению в продажи. Все реже участки приобретаются "на перспективу": неразмежеванными, не переведенными в нужный вид разрешенного использования. Лендлорды в такой ситуации вынуждены либо инвестировать в подготовку участка к продаже, либо привлекать инвесторов, девелоперов и риелторов к совместному развитию и реализации проектов на имеющихся участках. 

"Сейчас участники рынка вынуждены делать поправку на налоги. В случае, если продажи по какой-либо причине не пойдут, земельный актив будет не просто лежать "мертвым грузом", но и "съест" немало средств за счет налогов", — комментирует генеральный директор компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг" Асет Гайрабекова.

Что касается географического распределения спроса на оптовом рынке земли, то наиболее популярными остаются участки, расположенные в пределах 100 км от МКАД. Самыми востребованными направлениями в начале года стали Новорижское, Дмитровское и Ярославское.

"Активное развитие рынка загородной недвижимости привело к постепенному стиранию грани между традиционно престижными и менее престижными направлениями. Тем не менее, Новая Рига по-прежнему привлекает инвесторов богатым выбором наиболее качественного предложения. Здесь сосредоточено большое количество крупных участков с удачным расположением, высокой степенью готовности к застройке и отсутствием проблем с подведением коммуникаций. В свою очередь, возросший интерес к Дмитровскому и Ярославскому шоссе объясняется бурным развитием транспортной инфраструктуры на этих направлениях", — комментирует Асет Гайрабекова.

По данным "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг", несмотря на традиционно спокойный зимний сезон, в период с октября 2012 года по февраль 2013 года нижняя граница цен на оптовом рынке земли резко повысилась – на 50%, с 2000 до 3000 рублей/сотка. Связано это, в первую очередь, с окончанием массовой распродажи участков, начавшейся летом прошлого года в преддверии кадастровой переоценки земель.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика