Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Земельные участки: грядет массовая "постановка на кадастр"

      30 января 2013 11:29

По данным Министерства экономического развития, представленным в докладе президенту РФ, 61% земельного фонда страны (это примерно 29,8 млн земельных участков, чья общая площадь составляет 1,05 млрд га), не имеют четко установленных законных границ. Они не могут быть объектом каких-либо сделок. Не говоря уже о 21% земельного фонда (примерно 359 млн га), которые на данный момент вовсе не разделены на участки.  

В ведомстве Росреестр, подчиненном Минэкономразвитию, сообщили, что в гос. кадастре недвижимости не содержится сведений о расположении границ примерно 30 млн участков. Либо, в соответствии с описанием в кадастре, участок имеет пересечения с соседними, ввиду чего установленные границы участка не имеют законной силы.

Пресс-служба Росреестра добавила: "Около 23 млн участков имеют отношение к землям населенных пунктов, а примерно 7 млн — к сельскохозяйственным землям". 

Менеджер компании Ernst & Young Дмитрий Максимович говорит, что наибольшее количество участков в РФ не является оформленным соответствующим закону образом, ввиду того, что самым крупным землевладельцем в нашей стране является само государство. И в последние 20 лет никакой систематической работы в сторону надлежащего оформления земельных участков, находящихся в собственности государства не проводилось. 

"Второй причиной является тот факт, что большинство как физических, так и юридических частных собственников приобретало права на свои земельные участки ещё в давние советские времена, многие из них до сих пор не занялись переоформлением документов на свою землю", — также добавил он.

Екатерина Денисова, занимающая должность кадастрового инженера в компании "Гранд кадастр" утверждает,  что проблема с пересечением границ земельных владений является распространенной в Москве. Главной причиной такого положения дел является тот факт, что подавляющее большинство границ было установлено на бумаге, "в кабинетах", разметка велась по электронной карте с масштабом  один к двум тысячам. При таком подходе ошибка даже в 1 миллиметр дает двухкилометровую неточность в реальности.

Также по словам кадастрового инженера, "постановка на кадастр" участка обычно происходит картографическим способом, а его точность не слишком высока. Выезд же специалиста на место всегда стоит денег. В результате этого границы часто пересекаются. И это является актуальной проблемой для современного рынка, рынка коммерческой недвижимости в том числе. 

По словам Александра Закускина (замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Int) в случае местонахождения земли в непосредственной близости с гостерриторией, не возникает никаких особенных проблем с переносом границ.

Как поясняет Михаил Якубов, занимающий должность заместителя директора стратегического консалтинга в компании Jones Lang LaSalle, в заведомо выгодном положении находится собственник, первым уточнивший границы своего земельного участка и поставивший его "на кадастр". Ведь отнюдь не исключена возможность, при которой нерасторопный владелец просто может не успеть зарегистрировать все принадлежащие ему квадратные метры участка — они достанутся более дальновидным соседям. Это может произойти ввиду допустимой погрешности в 10% от площади земли, которая предусмотрена при уточнении границ. 

"Очень условно можно говорить  о какой-либо подтверждённой рыночной стоимости участка, чьи границы не уточнены, — добавляет он. — Это может воспрепятствовать введению корректного налогообложения земли, основываясь на ее рыночной стоимости". 

Пресс-служба Росреестра также напомнила, что правительством был утвержден план мероприятий, так называемая "дорожная карта", который призван повысить качество государственных услуг именно в сфере кадастрового учета, и в нем присутствует, кроме прочего, массовое уточнение земельных границ. Данный план должен быть осуществлtн до конца 2018 года. Денежные затраты на проведение массового уточнения границ участков, по оценкам Минэкономразвития, составят 119 млрд рублей.
Материл подготовлен совместно с Агентство недвижимости Азов-Берег
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика