Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

К концу года загородный рынок заметно оживился

      24 декабря 2012 13:27

Декабрь — это месяц подведения итогов года.  Специалисты компании "Вектор Инвестментс" подготовили обзор основных тенденций 2012 года на загородном рынке. 

Год, который начался для загородного рынка стагнацией, заканчивается оживлением. Впервые за весь послекризисный период в 2012 году отмечен рост цен на крупные земельные участки, предназначенные под коммерческую застройку. При этом на наиболее востребованных направлениях – Новорижском, Минском, Ленинградском – по некоторым предложениям рост цен достиг 30%. 

На продажу выставлено значительное количество земель по Киевскому и Калужскому шоссе, вошедших в границы Новой Москвы: в отсутствие генплана развития присоединенных территорий, который ожидается только в 2014 году, девелоперы не спешат с освоением этих участков. 

В среднем по рынку цены остались на прежнем уровне – главным образом, за счет вывода значительного объема эконом-предложения, что компенсировало опережающий инфляцию рост цен в наиболее качественных проектах. Всего в 2012 году на рынок было выведено 47 новых поселков, большинство из них — свыше 2/3 — относятся к формату участков без подряда, который по-прежнему остается в топе покупательских предпочтений. 

За год увеличилось почти вдвое – с 8% до 14% — предложение квартир в малоэтажных жилых комплексах, в том числе, в составе мультиформатных поселков. "Малоэтажная застройка более гармонична, более естественна, чем типовая многоквартирная; это принципиально другое качество жизни  – поясняет генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев. – Отсюда и стабильно растущий спрос на малоэтажное подмосковное жилье. Закономерным ответом на спрос становится интерес девелоперов к подобным проектам, несмотря на то, что типовая многоэтажка, конечно, дает больше проданных метров. Тренд на малоэтажное строительство продолжит набирать обороты и в 2013 году". 

В эконом-сегменте наиболее востребованным продуктом остаются участки без подряда с полностью подведенными коммуникациями (от 170 тыс. рублей за сотку) либо только с электричеством и водопроводом (от 85 тыс. рублей за сотку). 

В бизнес-сегменте спросом пользуются таунхаусы в строящихся поселках - в том числе, на территории Новой Москвы, а также на землях, входящих в состав крупных подмосковных городов (не далее 10 км от МКАД). В структуре элитного предложения востребованы земельные участки и дома "под ключ" в организованных поселках, расположенных по наиболее престижным направлениям – Рублево-Успенскому и Новорижскому, а также участки у воды  в 15-километровой зоне от МКАД по Дмитровскому шоссе.

В течение всего года наблюдался рост доли инвестиционных покупок; к настоящему моменту в качественных подмосковных поселках этот показатель составляет порядка 10%. В наиболее ликвидных проектах он превышает средние показатели; так, в поселках Истринской долины на долю инвестиционных приобретений приходится около 15% от общего количества сделок.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика