Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Стоимость арендного жилья в январе значительно снизилась

      13 февраля 2013 15:41

За январь цены на самые востребованные категории квартир – "однушки" и "двушки" — снизились почти в двух третях исследованных регионов. 

По данным ежедневного мониторинга, проводимого федеральным порталом о недвижимости "МИР КВАРТИР", в январе на рынке аренды наконец-то наметился тренд на понижение. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились почти в двух третях исследованных регионов: стоимость ежемесячной аренды подешевела в 18 городах из 28 (64%), а подорожал съем жилья лишь в 10 населенных пунктах (36%). Разброс в динамике для "однушек" составил от -4 до +3,2%, для "двушек" — от -7,7 до 2,4%. 

Наиболее заметно снизились цены на аренду однокомнатных квартир в Ульяновске  (-4%), Ростове-на-Дону (-3,1%, до 16153 руб.) и Москве (-2,1%, до 34366 руб.). В Ульяновске средняя стоимость ежемесячного платежа вновь перешагнула психологическую отметку в 10000 рублей и составила в январе 9731 рублей. Двухкомнатные квартиры максимально подешевели в Воронеже (на 7,7%, до 15594 рублей/месяц), Ростове-на-Дону (на 3,8%, до 24464 руб.) и Владимире (на 3,5%, до 15769 руб.). 

В свою очередь, в некоторых российских городах аренда подорожала. В сегменте однокомнатных квартир ставки наиболее серьезно выросли в Калининграде (3,2%, до 12759 руб.) и Самаре (1,2%, до 11978 руб.), а двухкомнатных – в Москве (2,4%, до 57967 руб.) и Томске (на 1%, до 15083 руб.). В остальных регионах подорожание оказалось незначительным, менее 1%. 

Специалисты портала "МИР КВАРТИР" считают, что в январе на рынок аренды повлияло сразу три фактора: переоценка владельцами недвижимости готовности арендаторов платить, традиционное снижение спроса в январе и готовящиеся изменения в законодательстве.  

Прошлой осенью многие владельцы недвижимости, пытаясь опередить инфляцию, решили поднять цены: в большинстве российских городов основной рост пришелся на октябрь-ноябрь. Однако арендаторы жилья оказались не готовы к такому развитию событий, и уже к декабрю собственникам пришлось сбавить обороты. 

Кроме того, январь – в принципе не самый лучший месяц для арендодателей, ведь большинство тех, кто живет в съемных квартирах, стараются решить квартирный вопрос до наступления новогодних праздников. Соответственно, в январе спрос традиционно снижается, а владельцам недвижимости, действительно желающим сдать свою квартиру, приходится идти на уступки. 

"В начале этого года серьезное влияние на цены оказал и новый законопроект о "резиновых квартирах" — участники рынка в замешательстве, ибо в конечном итоге никто не понимает, в каком виде закон будет принят, и чем это грозит как владельцам жилья, так и квартиросъемщикам", — говорит генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко. Впрочем, он не исключает, что снижение цен в подавляющем большинстве исследованных российских городов – временное явление, и в дальнейшем собственники все же будут включать налоговые издержки и потенциальные риски в цену аренды, и постепенно ставки снова начнут расти. 
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика