Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Доля необычных квартир в доступном сегменте жилья активно растет

      28 марта 2013 11:54

На сегодняшний день доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья Подмосковья составляет менее 4% от всего объёма предложения во всех сегментах (около 1 700 штук). Такие данные в результате проведенного исследования выявили аналитики компании Urban Group.

К необычным форматам квартир принято относить любые планировочные решения, выходящие за рамки общепринятых: это двухэтажные квартиры, двухуровневые, мансарды, так называемые евро-квартиры, квартиры-студии, круглые квартиры, и даже такой уникальный формат как квартиры на мосту. 

Несколько лет назад необычные форматы жилья был представлен только в элитном сегменте в столице. Сегодня они не только вышли на рынок Подмосковья, но и плотно обосновались в сегменте бюджетного жилья. В количественном исчислении необычных квартир здесь уже в три раза больше, чем в бизнес-классе. По подсчетам аналитиков Urban Group, на сегодняшний день количество квартир редких форматов на первичном рынке жилья Московской области в эконом и комфортном классах составляет 1 270 штук, тогда как в бизнес-классе таких квартир всего 430. Это говорит о серьезном приросте качества жилья в сегменте эконом-класса. Тем не менее, среди всего объема первичной недвижимости Московской области в бизнес-классе редкие форматы составляют 12%, а в доступном бюджете процент такого предложения пока не превышает 3%. Однако, по наблюдениям экспертов, доля необычных квартир в доступном сегменте активно растет.

Среди новостроек Подмосковья двухуровневые квартиры представлены во всех сегментах. В бизнес-классе: "Московские водники" (7% от общего объема), ЖК "Ньютон" (11%), "Победа" (5,8%), "Жегалово"(3,2%). И в эконом-классе: "Эко-парк "Нахабино"(77%), "Опалиха О2" (15%), "Город набережных" (15.6%) и др. 

Предложения квартир евро-планировки преобладают в сегменте бизнес-класса: в ЖК "Павлово" (50% от всего объема), "Загородный квартал" (5%), "Дубровка" (1,2%).

Третий тип необычных квартир – это фактически уникальные форматы: эконом-класс представлен квартирами на мосту в "Городе набережных", квартирами в круглых домах (Реутов, ул. Лесная), а бизнес-класс – таунхаусами на 1–2 этажах с отдельным входом в ЖК "Ньютон" и проч. 

Девелорперы фиксируют и увеличение спроса на такое жилье. Если его первыми покупателями были редкие артистические натуры с необычным вкусом и стремлением выразить себя через свое жилья, то со временем необычные квартиры "распробовали" и семьи с детьми или пожилыми родителями. Возможность зонировать пространства и по вертикали тоже делает комфортным проживание в одной квартире разных поколений. 

По данным исследования Urban Group, в основном необычные квартиры покупают женщины и мужчины в возрасте от 25 до 35 лет (45%), большинство покупателей (около 65%) – жители Москвы, и это семейные пары. Традиционно более открыты для экспериментов женщины, поэтому среди покупателей квартир редких форматов 51,9% составляют представительницы слабого пола.

Стоимость 1 кв.м квартир необычных форматов зачастую не отличается от типовых. Исключение составляют совсем редкие форматы – например, "круглые" квартиры с обзором 270 градусов, квартиры на мосту в "Городе набережных" или таунхаусы на 2 первых этажах с отдельным входом в ЖК "Ньютон", в силу уникальности предложения, цены несколько выше (от 5 до 25%).

Наиболее значимые проекты, в которых представлены редкие форматы

Название проекта

Общий объем, шт.

объем неформата, шт.

Описание неформата

% от общ.
объема

Цена за кв.м

Жегалово

373

12

2-уровненые квартиры.

3,2%

40 000 –
45 000

Победа

520

30

2-уровневые квартиры,

5,8%

48 000 –
48 500

Поливаново

54

17

2-уровневые квартиры

31,5%

54 000 –
56 600

Эко парк Нахабино

424

330

евро квартиры и 2-уровневые квартиры

77,8%

52 000 –
59 000

Город Набережных

3 228

503

Двухуровневые квартиры.

15,6%

62 000 –
74 500

Опалиха О2

1 273

198

Эколофты, двухуровневые

15,6%

70 500 –
87 000

Vesna

1 015

150

2,3 Евро-квартиры, кухня+гостиная,

14,8%

62 000 –
64 000

Московские Водники

430

30

2-уровненые квартиры.

7,0%

72 500

Загородный Квартал

442

22

Евро-квартиры, кухня+гостиная

5,0%

70 000 –
90 000

Реутов,
мкр 10А, вл.3

472

3

2-уровневые квартиры площадью 140–175 кв.м

0,6%

84 000 –
85 200

Реутов,
ул. Лесная,

240

48

квартиры в круглых домах

20,0%

96 000 –
105 000

Ньютон

992

110

2-уровневые квартиры, 2-уровневые таун-хаусы в двух секциях на первых 2 этажах с отдельным входом

11,1%

107 000 –
112 000

Дубровка

657

8

2,3 Евро-квартиры, кухня+гостиная

1,2%

117 000 –
150 000

Павлово

380

188

Евро-квартиры, кухня+гостиная

49,5%

134 000 –
140 000

Грюнвальд

212

50

квартиры в круглых домах

23,6%

200 000 –
205 000

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика