Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Новостройки Подмосковья начали дорожать

      27 марта 2013 14:21

По итогам февраля цена 1 кв.м на первичном рынке жилья увеличилась в 10 из 15 подмосковных городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек Московской области и Новой Москве. В пяти городах цена снизилась, но практически неощутимо — менее чем на 1%. Рекордный прирост стоимости 1 кв.м за месяц продемонстрировали города северо-восточного направления — Мытищи и Королев, а в лидеры по средневзвешенной стоимости квартир неожиданно выбились Люберцы.

По данным компании "Домус финанс", в феврале 2013 года объем предложения новостроек снизился в девяти из 15 городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальное падение, как и в январе, зафиксировано в Щербинке, где по итогам месяца количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти на 3% до 199 шт., а общий объем предложения новостроек упал на 1,92% и составил 11,85 тыс. кв.м. Существенное сокращение объемов первичного рынка жилья (более чем на 1%) также зафиксировано в Московском, Королеве, Пушкино и Химках.

На фоне падения объемов предложения новостроек в девяти из 15 крупных городов ближнего Подмосковья, Реутов и Видное продемонстрировали рост на 3,38% и 3,31% (20,763 тыс. и 44,265 тыс. кв.м), соответственно. За счет этого общий объем первичного рынка жилья в рассматриваемых городах за февраль снизился всего на 0,09% до 1,313 млн кв.м (20,956 тыс. квартир).

Самую высокую стоимость 1 кв.м в новостройках традиционно продемонстрировали Реутов, Московский и Красногорск. При этом динамика цен в этих городах в феврале была достаточно умеренной — так, в Реутове средневзвешенная стоимость 1 кв.м на первичном рынке жилья снизилась на 0,27% до 99,538 тыс. рублей; в Красногорске цена 1 кв.м практически не изменилась (-0,01%) и составила 89,972 тыс. рублей, а в Московском показала рост на 1,19% до 98,728 тыс. рублей.

Интересно, что городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам февраля стали Люберцы, а не Красногорск, который удерживал лидерство на протяжении достаточно длительного периода времени. Так, в Люберцах средняя стоимость новой квартиры в феврале составила 6,261 млн рублей, а в Красногорске — 6,197 млн рублей. Третье место традиционно заняли Химки, где квартира в новостройке в среднем стоит 5,983 млн рублей.

"Люберцы выбились в лидеры за счет существенного сокращения доли дешевого жилья в предложении. В этом подмосковном городе сегодня совершается большое количество инвестиционных покупок из-за скорого открытия станции метро в Котельниках, которые фактически прилегают к Люберцам. При этом цена 1 кв.м здесь за месяц выросла незначительно — всего на 0,17%. Продавцы пока не решаются на более существенное повышение цен, но все же их рост может несколько ускориться к осени, когда метро дойдет до граничащего с Люберцами района Жулебино, и будет окончательно определена дата запуска станции в Котельниках", — полагает генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш.

А статус городов с самым доступным жильем в феврале сохранили Железнодорожный, Балашиха и Подольск. При этом в Железнодорожном и Балашихе стоимость 1 кв.м в новостройках по-прежнему не превышает 70 тыс. рублей (68,734 тыс. и 69,352 тыс. рублей, соответственно). В Подольске цена нового 1 кв.м составила по итогам февраля 77,456 тыс. рублей.

Стоит отметить, что в Железнодорожном средневзвешенная стоимость новой квартиры за месяц упала ниже психологического рубежа в 4 млн рублей и составила 3,993 млн рублей (-0,62% к январю). Балашиха и Подольск, напротив, показали положительную динамику: здесь средняя цена квартир в новостройках выросла на 0,59% и 1,2% до 4,438 млн и 4,551 млн рублей, соответственно.

По мнению Павла Лепиша, генерального директора компании "Домус финанс", в дальнейшем можно ожидать, что в ближайшем будущем серьезный рост цен затронет и другие города северо-восточного направления, такие как Пушкино, Юбилейный и Ивантеевка. В остальных городах Московской области предел колебаний цен весной составит 1—2%.

Динамика стоимости 1 кв.м и объема предложения новостроек
в 15 городах ближнего Подмосковья, февраль 2013 года

Город

Цена за кв.м в феврале, руб.

Рост в % по отноше-
нию к январю

Объем
пред-
ложения, февраль (кв.м)

Рост в % по отноше-нию к январю

Объем пред-
ложения, февраль (шт.)

Рост в % по отноше-нию к январю

Средне-
взвешен-ная
общая
стоимость
квартиры,
февраль, руб.

Рост в % по отноше-нию к январю

Балашиха

69 352

1,34%

292 259

-0,44%

4 413

-0,50%

4 438 000

0,59%

Мытищи

88 921

4,04%

46 816

1,19%

839

2,07%

5 560 000

2,87%

Долго-прудный

86 812

-0,02%

23 354

2,49%

404

2,54%

5 943 000

0,37%

Химки

78 783

0,29%

115 338

-1,00%

1 827

-1,62%

5 983 000

0,67%

Красно-горск

89 972

-0,01%

198 677

-0,30%

3 074

-0,32%

6 197 000

-0,26%

Одинцово

83 753

0,15%

79 736

-0,95%

1 312

-0,76%

5 092 000

-0,10%

Видное

78 482

0,02%

44 265

3,31%

657

2,18%

5 023 000

0,22%

Люберцы

88 464

0,17%

56 222

0,32%

921

0,66%

6 261 000

0,94%

Реутов

99 538

-0,27%

20 763

3,38%

350

2,34%

5 824 000

-0,94%

Железно-дорожный

68 734

-0,32%

104 646

2,20%

1 680

2,94%

3 993 000

-0,62%

Королев

89 642

3,19%

28 173

-1,19%

424

-1,17%

5 887 000

2,17%

Москов-ский

98 728

1,19%

34 406

-1,64%

575

-1,03%

5 818 000

1,31%

Щербинка

89 927

0,13%

11 850

-1,92%

199

-2,93%

5 296 000

0,80%

Подольск

77 456

1,53%

238 310

-0,68%

3 998

-0,92%

4 551 000

1,20%

Пушкино

78 513

-0,77%

18 335

-1,11%

283

-1,39%

5 024 000

-0,26%

Все города

84 312

1,89%

1 313 150

-0,09%

20 956

-0,13%

5 783 317

1,44%

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика