Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

В феврале недвижимость в Подмосковье начала расти

      21 марта 2013 13:16

Процессы, происходящие на вторичном рынке Подмосковья в феврале, оказались вполне в духе общероссийского тренда "на повышение", когда цены выросли более чем в четырех пятых исследованных регионов. По данным Федерального портала о недвижимости "МИР КВАРТИР", средняя стоимость 1 кв.м в последний зимний месяц выросла в 81% городов Московской области. Тем не менее, на окраине Подмосковья пока еще можно найти квартиры по цене чуть выше 1 млн рублей. 

Как показал ежедневный мониторинг Федерального портала о недвижимости "МИР КВАРТИР", проводимый в 70 городах Московской области, в феврале цены на квартиры на вторичном рынке выросли. Стоимость 1 кв.м увеличилась более чем в четырех пятых исследованных районов Подмосковья (81%, 57 городов), снижение же наблюдалось лишь в 19% (13 городов). Последний зимний месяц показал достаточно активную динамику: максимальный рост цены 1 кв.м составил +3,2%, а наибольшее снижение – 4,5%, при этом эксперты портала "МИР КВАРТИР" отмечают, что лишь в 28 из 70 населенных пунктов (40%) эти изменения составили менее 1%. 

Средняя стоимость квартир также выросла в большей части исследованных населенных пунктов: недвижимость подорожала в 64% городов, в остальных 36% цены снижались.

"В феврале вторичный рынок Московской области демонстрировал процессы в духе общероссийского тренда "на подорожание", ведь в масштабах страны цены тоже выросли более чем в четырех пятых российских регионов. Подмосковье, показавшее явный "провал" перед Новым годом (тогда цена 1 кв.м упала в большинстве городов), последние два месяца демонстрирует уверенный рост. Если в ближайшие два месяца покупателей эта тенденция не испугает, и в следующий месяц не произойдет коррекция, то можно говорить о том, что началось повышение цен", — говорит Генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко. 

Активнее всего – на 3,2%, до 84 529 рублей – в феврале подорожала цена 1 кв.м в подмосковной Истре. Средняя стоимость квартиры в этом городе составила 4 457 791 рублей. "Удачное расположение, ведь из Москвы до города можно доехать по Новой Риге буквально за час, развитая инфраструктура, но при этом прекрасная экология – все эти факторы делают город весьма привлекательным для переселенцев, в последние три года квартиры здесь покупают не только жители регионов, но и москвичи, желающие жить в более спокойном и экологичном месте, но не теряя при этом в комфорте", — отмечает Павел Луценко. 

Вторым лидером по динамике стала Малаховка, где стоимость повысилась на 3%, до 84 405 рублей, а средняя цена квартиры, выставленной на продажу, составила 3 735 360 рублей. 
В Наро-Фоминске стоимость 1 кв.м увеличилась на 2,8%, до 76 765 рублей, а средняя цена квартиры – на, 2,6% и составила 4 183 619 рублей. "Расположенный на юго-западе Наро-Фоминск уже не первый раз показывает "рекорды". Так, за 2011 год цены в городе увеличились на 14%. А всего за 2 года стоимость среднестатистической квартиры площадью 50 кв. м выросла почти на 800 000 рублей", — считает Павел Луценко.

Среди городов области, где цены активно снижались, можно также выделить трех лидеров. Ими в феврале стали Кашира, Сходня и Кубинка. В Кашире наблюдалось максимальное падение стоимости 1 кв.м – на 4,5%, до 44 954 рублей. "В январе владельцы недвижимости пытались поднять цены, и они выросли на 2%, однако уже следующий месяц показал, что продавцы переоценили возможности и желания покупателей, и в феврале в Кашире наблюдалось резкое падение", — говорит Павел Луценко. 

В Сходне недвижимость также подешевела, а разница в стоимости в январе и феврале составила 2,1% (средняя цена 1 кв.м – 88 949 рублей). 

Временным отступлением эксперты считают и понижение цены 1 кв.м в подмосковной Кубинке, где в феврале она подешевела на 1,7%, до 67 644 рублей. Средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, наоборот, увеличилась на 2,9%, до 3 638 787 рублей. "Скорее всего, собственники жилья в предыдущие месяцы также переоценили готовность покупателей платить дороже, и те из них, кто серьезно решил продавать квартиру, были вынуждены немного умерить аппетит. Хотя наверняка еще до наступления лета продавцы недвижимости в Кубинке вновь постараются увеличить прайс", — отмечает Павел Луценко. 

Мало какой регион отличается столь серьезной разницей в ценах на недвижимость, и предоставляет покупателям квартир такую широкую возможность выбора. По данным портала "МИР КВАРТИР", стоимость 1 кв.м в самом дорогом из исследованных городов области, в Реутове, в пять раз выше, чем в самом дешевом Рошале (127 985 против 24 857 рублей), а средняя цена квартиры, выставленной в феврале на продажу – почти в семь раз выше.
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика