Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

По итогам 2012 года самым дорогим городом Подмосковья стал Реутов

      20 марта 2013 12:58

В январе 2013 средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке Московской области составила 77,3 тыс. руб., в новостройках – 72,4 тыс. руб. По сравнению с прошлогодним показателем в сегменте вторичного жилья стоимость увеличилась всего на 2,2%, в сегменте новостроек – на 6,9%. При этом официальный уровень инфляции по данным Росстата составил 6.6%.
Рост стоимости в Подмосковье оказался ниже, чем в столице, где 1 кв.м вырос на 6% в сегменте вторичного жилья и 14% в новостройках.

По мнению аналитиков AVITO Недвижимость, такие показатели обусловлены тем, что в последние годы все больше потенциальных покупателей квартир в Подмосковье рассматривают не вторичный сегмент, а новостройки. Большая часть вторичного жилья в области относится к старому жилому фонду и нуждается в ремонте, а строящиеся жилые комплексы характеризуются современными удобными планировками и приемлемым уровнем качества строительства. Эти факторы соответствующим образом находят свое отражение в структуре спроса, а, следовательно, и в динамике ценовых показателей.

В зависимости от удаленности, показатели роста отличаются довольно сильно. Причем первичный и вторичный рынки показали разные тенденции: в сегменте вторичного жилья максимальный рост был зафиксирован в Новой Москве (12%), а в сегменте новостроек самые высокие темпы роста – в среднем Подмосковье (8,9%).

Новостройки в Новой Москве сильно прибавили в цене летом-осенью 2011 года, когда было только объявлено о последующем присоединении территорий к столице. "Застройщики тогда искусственно подняли цены на ряд объектов в Новой Москве, после чего продажи здесь резко сократились, – отмечает Анна Березина, руководитель направления AVITO Недвижимость. – Тогда строительные компании вынуждены были стимулировать покупателей посредством различных скидок и акций". В 2012 году строительные компании уже не спешили резко увеличивать цены на новостройки в Новой Москве. Как следствие, прирост цен в данном сегменте был умеренный.

Вторичный же рынок отреагировал на новость о присоединении новых территорий с некоторым опозданием, и основной рост здесь пришелся на первый квартал 2012 года, когда планы присоединения стали обсуждать в прессе более активно. 

Среднее Подмосковье показывало высокий рост как на первичном, так и на вторичном рынках. Здесь развитие инфраструктуры, транспортная доступность и качество строящихся жилых комплексов с каждым годом становятся все лучше. А вот стоимость квадратного метра еще относительно доступна для большой аудитории покупателей.

Рынок дальнего Подмосковья наиболее инертен. По итогам 2012 года вторичное жилье здесь прибавило в цене всего 3%, новостройки – на 5,9%. Однако, на территории, расположенной далее, чем в 30 км от МКАД сконцентрировано почти 40% предложений подмосковного вторичного жилья, поэтому этот кластер продолжает оказывать заметное влияние на обще рыночные тенденции Подмосковного региона.

Стоимость 1 кв.м в 2013 и динамика изменения цены в сравнении с 2012 по регионам Московской области

Регион

Новостройки

Вторичка

Средняя цена кв.м  в январе 2013

Рост январь 2013 / январь 2012

Средняя цена кв.м  в январе 2013

Рост январь 2013 / январь 2012

Подмосковье

72 450

6,9%

77 287

2,2%

Новая Москва

91 521

5,4%

107 303

12,0%

Ближнее Подмосковье (до 15 км от МКАД)

78 895

3,8%

100 610

7,3%

Среднее Подмосковье (15 – 30 км)

73 483

8,9%

85 502

10,0%

Дальнее Подмосковье (более 30 км от МКАД)

58 019

5,9%

56 727

3,1%


Среди городов Подмосковья, самым дорогим по стоимости квадратного метра на вторичном рынке оказался Реутов (125 тыс. руб./кв.м). Далее следуют Щербинка, Мытищи, Красногорск, Химки (от 110 до 112 тыс. руб./кв.м), Видное, Люберцы, Долгопрудный, Одинцово (103—106 тыс. руб./кв.м) и Королев (97 тыс. руб./кв.м).

Вполне ожидаемо, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке обратно пропорциональна расстоянию от МКАД. Причем, разница между различными направлениями не столь значительна. Что касается новостроек, здесь стоимость зависит еще и от класса реализуемых объектов и степени их готовности.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика