Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Средние ставки на торговую недвижимость Москвы существенно различаются в зависимости от площади

      16 сентября 2010 10:51

В августе 2010 года верхняя граница средневзвешенной арендной ставки на торговые помещения, в зависимости от площади объекта, отличалась  от нижней на 100 процентов. Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг арендных ставок на помещения в торговых центрах Москвы. В расчет принимались два критерия - месторасположение и площадь.

Исследование показало, что в целом по Москве августе 2010 года разница между нижней и верхней границей средних ставок в зависимости от размера помещения приближается к 100%, в то время как в пределах одного округа такая разница может составлять и 270%.

«В целом, ситуация не уникальна. За розницу всегда приходится платить больше, чем за опт, в ряде случаев в разы больше. Сейчас, востребованность небольших торговых площадей ведет к тому, что арендные ставки на них растут более интенсивно, чем на площади среднего и большого формата. Ближайший год такая тенденция еще будет сохраняться», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Так,  в Москве средняя арендная ставка на помещения до 100 кв. м составляет 34 700 руб./ кв.м. / год, на помещения 101-250 кв. м составляет 25 700 руб./кв.м./год, на помещения 251-500 кв.м. - 19 200 руб./кв.м./год,  в то время как на  помещения площадью свыше 500 кв. м – 17 300 руб./ кв.м. / год.

При этом,  средняя ставка аренды на помещения до 100 кв.м. в ЮЗАО составляла 44 500 руб./кв.м./год, а на помещения свыше 500 кв.м  только 16 400 руб./кв.м./год., что почти в 2,7 раза меньше.  В  САО - 27 900 руб./кв.м./год и 16 700 руб./кв.м./год соответственно, разница составила 1,7 раза.

Самая высокая средняя арендная ставка по округам на помещения размером до 100  кв. м  отмечена в СЗАО и составляет 45 800 руб./кв. м/год.  Далее следуют ЮЗАО и ЦАО. Наименьшая средняя стоимость аренды маленьких площадей зафиксирована в ЮВАО  -  24 300 руб./кв. м/год.

Большие площади (свыше 500 кв. м) предлагаются в аренду по средним ставкам  в диапазоне 12 700 – 26 600 руб./кв. м/год. Минимальная средняя ставка характерна для СВАО. Лидером, неожиданно,  оказался ЮВАО.

«Действительно наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей все еще остаются помещения размером 50 - 250 кв.м. Эта тенденция сложилась еще в начале 2009 года и пока сохраняет свою актуальность. Повышенный спрос на небольшие торговые помещения увеличивает разрыв между арендными ставками на большие и маленькие метражи», считает Юрий Тараненко.

Источник: АКЦ МИЭЛЬ
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика