Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Область перегнала столицу

      01 июля 2010 14:24

Объем нового строительства жилья в Подмосковье в 2010 г. достигнет 5 млн кв. м — это в 2,5 раза больше, чем в Москве, подсчитали аналитики Est-a-Tet. В столице только 600000 кв.м — это жилье экономкласса, подмосковные объекты практически все рассчитаны на этот сегмент. По данным Юлии Гераськиной, директора департамента новостроек Est-a-Tet, цены на областные новостройки составляют в среднем около 100000 руб. за 1 кв. м.

Ряд громких проектов (например, район Молжаниново компании «Интеко») ушли с рынка, однако в Подмосковье по-прежнему строится много жилья. Группа RDI реализует мкр. в Ивакино-Старбеево в Химках, там же ведет строительство «Мичуринского квартала» «Жилищный капитал». ГК ПИК застраивает Юбилейный район в Мытищах. В Щелкове на реализацию «Потапово-3» вышла компания «Ренова». В Балашихе «ЮИТ-Московия» застраивает мкр. 28, а «ФСК-Лидер» достраивает «Балашиха сити» (бывший «Солнцеград»). В соседнем Реутове «Центрстроем» ведется активное строительство мкр. 10-10а. В Люберцах, где когда-то девелоперы заявляли 5-7 млн кв. м жилья, в связи с кризисом объекты были заморожены. Сейчас многие стройки вновь заработали.

Ипотека пошла в рост

Объем ипотечных кредитов, выданных в России в I квартале этого года, составил 56 млрд руб., что почти в два раза больше, чем за I квартал 2009 г., заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая на заседании Межгосударственного совета «Евразэс», передают «РИА Новости».

К программе Внешэкономбанка по кредитованию клиентов на покупку жилья в новостройках под 11% планирует подключиться «ВТБ24», заявка в ВЭБ на сумму 5 млрд руб. будет подана в ближайшее время, цитируют «РИА Новости» зампреда правления розничного банка Анатолия Печатникова.

«С 1 июня у нас будут все технические возможности, чтобы работать по этой программе. До конца года мы рассчитываем, что можем поддержать спрос на кредиты по программе в размере 5 млрд руб.», — сказал он.

Программа ВЭБа предполагает, что банки будут кредитовать заемщиков под 11% годовых в рублях на покупку строящегося жилья и квартир в новостройках. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 20%, а максимальный размер кредита -3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве.

В «ВТБ24» планируют кредитовать только на покупку уже готового жилья в новостройках.

Нет новому «Черкизону»

Строительство нового оптово-розничного рынка на территории г. Котельники на юго-восточной границе Москвы грозит значительным ухудшением экологической и санитарной обстановки для жителей Жулебина и ежедневными многокилометровыми пробками при въезде в столицу, заявил префект ЮВАО Владимир Зотов «РИА Новости».

По его мнению, появление рынка общей площадью более 60000 кв. м вызовет неизбежное повышение социальной напряженности. «Инициативной группой граждан собрано 35000 подписей протеста», — отметил префект ЮВАО.

«В настоящее время подписано обращение мэра Москвы Юрия Лужкова на имя председателя правительства РФ Владимира Путина с просьбой разобраться в вопросе целесообразности строительства нового рынка в районе, где уже расположено семь крупных торговых объектов», — отметил он.

Строительство объекта в Котельниках в нескольких метрах от Новорязанского шоссе около поворота в район Жулебино началось в конце октября 2009 г.

Шотландия сдается

В поселке таунхаусов «Маленькая Шотландия» (девелопер — корпорация «Инком») сдаются первые 53 квартиры. В ближайшие месяцы в эксплуатацию будут сданы еще 200 квартир.

Поселок «Маленькая Шотландия» расположен на 14-м км Ленинградского шоссе. Квартиры в сблокированных домах комплекса представляют собой двух- и трехэтажные секции площадью от 164 до 213 кв. м с участком до 9 соток. Всего на территории комплекса будет построено 682 квартиры общей площадью более 100000 кв. м. Цены в жилом комплексе начинаются от 6,7 млн руб.

Снос по праву

Пленум ВАС РФ и пленум ВС РФ 29 апреля 2010 г. приняли совместное постановление № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Оно касается, в частности, приобретательной давности, истребования имущества из незаконного владения, освобождения имущества от ареста, самовольной постройки и т.д.

Постановление указывает, что на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. То есть независимо от того, сколько лет такая постройка существует, признание ее опасной и сохранение за ней статуса самовольной является основанием для сноса даже спустя десятки лет после окончания строительства, разъясняет юридическое бюро «Падва и Эпштейн». Также судами отмечается, что наличие регистрации права собственности не исключает возможности предъявления требования о сносе. Суды подтверждают, что наличие записи о праве собственности в ЕГРП — не гарантия «полной легализации» строения.
Чужие деньги: Сколько зарабатываем

В мае портал Gdeetotdom.ru подсчитывал, сколько зарабатывают риэлторы в Москве, получилось — от 50000 до 250000 руб. в месяц. Минимальная комиссия агента по недвижимости в Москве — 1,5%, в среднем — 3% от стоимости квартиры, агент с опытом может проводить 2-6 сделок в месяц.

В среднем доход на душу населения в Москве, по данным Росстата, в феврале 2010 г. составлял 45353,8 руб. в месяц, по России эта цифра ниже — 16828,1 руб. Впрочем, реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в I квартале 2010 г. увеличились на 7,4% к I кварталу прошлого года. По данным Росстата, к апрелю объем денежных накоплений населения составил 9413,2 млрд руб. (в марте было 9234,8 млрд руб.).

Важные цифры


15 календарных дней со дня подачи заявления и полного пакета необходимых документов составит срок регистрации прав на недвижимость в Москве с 7 июня. Соответствующий приказ подписал руководитель управления Росреестра по Москве Сергей Денисенко.

$2 млрд составил оборот рынка жилья в Москве в 2009 г., по оценке президента Московской ассоциации риэлторов (МАР) Анны Лупашко. Единовременно на рынке выставляется на продажу 40000-50000 квартир, но объемы сделок в разы меньше. Так, в апреле зарегистрировано 7930 сделок. Всего с начала года зарегистрировано 22838 сделок купли-продажи квартир, по данным Росреестра.

400 км дорог не хватает в Москве, рассказал на пресс-конференции «Комплекс мероприятий для улучшения дорожно-транспортной обстановки в столице» руководитель Центра организации дорожного движения (ГУ ЦОДД) Александр Комаров, передают «РИА Новости».
Источник: Ведомости
 
Комментарии
28.10.2010 14:03:10
Ответить  
Алексей29.12.2010 18:24:44
В ответ на: «цены на областные новостройки составляют в среднем около 100000 руб. за 1 кв. м.» Это, скорее всего, в уже готовом, а не строящемся жилье. Например, в Балашиа сити сейчас квартиры реализуются по ценам приблизительно 50 тысяч за квадратный метр. По другим проектам не узнавала, скорее всего немного дороже, так как бывший Солнцеград позиционируется как один из самых дешевых проектов.
Ответить  
Евгения08.02.2011 22:39:34
Мне кажется, сейчас цены там выросли, интересно, на сколько . И каков прогноз по росту.
Ответить  
Алексей Сергеевич09.02.2011 9:17:05
Цены 46 500 до 62 000 руб. за квадратный метр. Подробней можно посмотреть здесь http://6602222.ru/catalog.php. Например, однушка – 40, 86 м2 – 2 574 180 руб., двушка – 84,08 м2 – 4 372 160 руб.
Ответить  
Алексей Сергеевич09.02.2011 9:20:33
Есть программа ипотеки. Все подробности можно узнать на сайте, зайдите, посмотрите, http://6602222.ru/chapters.php?id=11. «квартира в ипотеку предлагается при предоставлении финансовых средств от московского банка «Возрождение». Именно по такой программе и работает наша компания, предлагающая новые квартиры в жилищном комплексе «Балашиха-Сити». Условия предоставления ипотечного кредита – залог приобретаемой жилой площади, то есть купить квартиру по ипотеке можно под залог этой же квартиры. Квартира в ипотеку от московского банка «Возрождение» по программе «Квартира - Новостройка» предоставляется на следующих условиях: - минимальная сумма триста тысяч рублей и максимальная - десять миллионов рублей; - ипотечный кредит предоставляется на срок от одного до двадцати пяти лет; - в программе может участвовать до трех совместных заемщиков, с учетом основного клиента банка; - при расчете в рублях проценты составят от пятнадцати с половиной до шестнадцати, в долларах это будет от тринадцати с половиной до четырнадцати и в единой европейской валюте – от двенадцати с половиной до тринадцати процентов годовых. С того момента, когда право собственности на квартиру регистрируется на клиента банка, проценты по ипотеке рассчитываются на условиях, соответствующих вторичному рынку. При отсутствии оформления заемщиком прав собственности на квартиру в срок один месяц от даты соглашения приема-передачи, процентная ставка начинает рассчитываться с учетом двухпроцентного увеличения от ставки вторичного рынка. Купить квартиру по ипотеке можно, внеся первоначальный взнос от двадцати до семидесяти процентов от всей назначенной цены квартиры. Квартира в ипотеку при содействии московского банка «Возрождение» по программе «Квартира - Новостройка» в жилищном комплексе «Балашиха-Сити» оформляется в полном соответствии с Федеральным Законом № 214.»
Ответить  
Алексей Сергеевич09.02.2011 9:21:28
Наряду с ипотечной программой, предусмотрена рассрочка: « При 100% оплате скидки. Максимальная отсрочка платежей - до 12 месяцев. первый взнос не менее 30%. Остаток равными частями ежемесячно под 1,5% на остаток; первый взнос не менее 50%. Остаток равными частями ежемесячно под 1% на остаток; первый взнос не менее 70%. Остаток равными частями ежемесячно без %. Есть также программа городских субсидий.
Ответить  
12.01.2011 0:55:09
Ответить  
12.01.2011 0:55:19
Ответить  
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика