Найти
  Перейти на главную Карта сайта Написать E-mail

Какие города Подмосковья имеют потенциал для роста цен на жилье?

      06 апреля 2010 13:59

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2009 г. динамика изменения средней стоимости 1 кв. м в различных сегментах рынка нового жилья Подмосковья составила от 1 до –2%.
Так, в городах-сателлитах 1 кв. м в новостройке стоил порядка 77 тыс. руб., что всего на 0,6 тыс. руб. дороже, чем в III квартале 2009 г. При этом цена квадрата в среднем и дальнем Подмосковье за тот же период времени, наоборот, понизилась на 1,5–2% и составила 57,3 и 47,3 тыс. руб. соответственно.
Что касается отдельных подмосковных городов, в которых отмечалось наибольшее изменение цен на первичном рынке жилья в конце 2009 г., то среди городов-сателлитов следует выделить Видное, где к этому времени средняя стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась почти на 10%: с 78 до 85,5 тыс. руб. Это связано с тем, что заметно выросли цены в жилых комплексах (ЖК) «Клубный» и «Радужный», количество квартир в которых составляет примерно 45% от общего объема предложения первичного жилья в городе. Такое повышение цен могло быть обусловлено высокой степенью готовности указанных объектов. Однако на момент исследования, проводимого аналитическим центром рынка новостроек в этом городе, ЖК «Клубный» только планировали сдать, а корпуса ЖК «Радужный» собирались ввести в эксплуатацию не раньше осени 2010 г.
Таким образом, можно говорить о том, что застройщики в данном случае сыграли на опережение, увеличив стоимость квартир при первом же потеплении ситуации на рынке жилья в Москве и Подмосковье. В итоге средняя цена в новостройках Видного стала сопоставима с ценами в городе Реутове, который занимает третье место в Подмосковье по данному показателю. Насколько оправданна такая маркетинговая политика в условиях нестабильного спроса на новостройки, покажет время.
Что касается среднего Подмосковья, то наиболее заметная динамика цен на новостройки, расположенные в 5–30 км от МКАД, характерна для Истринского района и города Щербинки. Здесь средняя стоимость 1 кв. м в IV квартале 2009 г. упала почти на 20%. В первом случае снижение стоимости жилья связано с изменением структуры предложения — в селе Павловская Слобода (Истринский район) на продажу выставлен более дешевый объект взамен реализованного в III квартале 2009 г.
Значительное снижение цен в новостройках города Щербинки аналитический центр предсказывал еще осенью 2009 г. Если в III квартале 2009 г. средняя цена 1 кв. м в Щербинке составляла около 73,3 тыс. руб., что было четвертым показателем по сегменту в целом, то к концу года — 59,3 тыс. руб.
В дальнем Подмосковье в конце 2009 г. больше всего подешевели новостройки в Клину и Орехово-Зуеве — на 16 и 13% соответственно. Средняя стоимость 1 кв. м в Клину снизилась с 37,4 тыс. руб. в III квартале до 31,4 тыс. руб. в IV квартале 2009 г. Так же как и в Павловской Слободе, отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения в этом городе.
Иная ситуация сложилась на рынке новостроек Орехово-Зуева, где отмечено снижение цен на квартиры в ЖК «Бриз», в котором в конце 2009 г. на продажу было выставлено четыре корпуса. В двух из них еще оставалось несколько квартир, поэтому снижение цен можно объяснить желанием застройщика поскорее завершить реализацию объектов.
Обобщая данные по рынку подмосковных новостроек, следует отметить одну закономерность. В каждом из рассмотренных сегментов можно выделить несколько городов-лидеров по стоимости первичного жилья.
Так, в ближнем Подмосковье это Красногорск и Красногорский район, Реутов и Химки. На средней удаленности от МКАД — Одинцово, Опалиха, Королев. В дальнем Подмосковье наиболее дорогими являются новостройки в Чехове, Черноголовке и Ступине. Только в одном из перечисленных населенных пунктов — городе Королеве — наблюдалась слабая положительная динамика цен в IV квартале 2009 г.
Таким образом, улучшение ситуации на рынке жилья не способствует его удорожанию в городах, для которых характерна высокая стоимость квартир. В ближайшие месяцы наиболее перспективными с точки зрения роста цен являются города, в которых их уровень не выше среднего показателя в конкретном сегменте
 
Комментарии
Оставить комментарий
Каталог участников RWAY.ru
Яндекс.Метрика